2023-05-18 23:00:13
我老家在豫西的丘陵地带，属于平原上的山地，也因为地势较高，在前些年没有机器打深水井的时候，种地只能靠天吃饭。因为太依赖天时，经历过三年自然灾害和困难时期的老一辈儿常说：“旱涝都得种地，不能光搞‘运动’，要不然还得饿死人。”
现在看来，这话有点儿杞人忧天的意思，但对于那些在死亡线上挣扎过的人来说，稳健活着比啥都强。这些话，放到中国房地产行业来看，同样很适用。从某种意义上说，楼市也像种地，都得“靠天吃饭”，所不同的是，农民靠天气，楼市靠政策。
在中国房地产行业发展的过程中，起伏涨跌，莫不与政策息息相关。2003年之后，政策支持，信贷宽松，房地产市场逐年升温；到2007年，突遭政策“天灾”，楼市骤入低谷，一片风声鹤唳；没过多久，2008年下半年的四万亿政策给楼市打了一支“强心针”，让房地产直至巅“疯”，直到2011年楼市再遭政策严控，才让房价飙涨之势稍歇。
在这个随政策起伏的行业里，“战天斗地”的开发商们，同样坐着过山车。年景好的时候，有些人就按捺不住扩张的心，今天要做第一，明天挑战老大，到头来突遭“天谴”，被政策打个措手不及；也有一些企业，面对政策严控，顿觉投机无望，选择洗手不干，错过了发财的机会。
按常理，这些企业这些人都是人中龙凤，在商场的摸爬滚打中早练就了一身看家本领，但为何还会遭遇厄运？除了政策的不可测外，乱花渐欲迷人眼，只是这些人并没有看透时势，总是心怀“贪嗔痴”，忽略了最本质也最浅显的道理：活下去，活得安稳，这才是做企业的根本。
这样的道理，王石懂了，所以万科20多年步步为营，成了中国房地产的老大；当年孙宏斌没有悟透，才有了顺驰的盛极崩盘；胡葆森懂了，建业扎根河南，稳健上升，成了区域翘楚；宋卫平没有想明白，绿城拿地的时候很疯狂，调控来了就惊慌，三天两头风雨飘摇。
所以，对于开发商来说，流不流道德血液不重要，看不看得懂调控也不重要，活不活得下去才重要。农民种地都不可能年年风调雨顺，楼市也不会从来都是政策利好。任志强虽然天天批评调控政策，但手底下的企业却从来不会逆势而为，我们只见老任台上放炮，可谁见过华远地产去顶调控政策的雷？
我们那儿的老辈儿人都明白，旱涝保收的不是农民，是公务员。既然要靠种地生活，不管旱涝，都得种地，收成无论多少，总不至于饿死。
同样，没有哪个行业能旱涝保收，房地产企业也是一样，既然无法决定政策方向，那就学习农民“旱也要种，涝也要种”的精神头儿，因为只有这样，企业才能够稳健地活下去，这才是最大的“刚需”。