2023-05-10 14:56:27
楼市回暖正获得愈来愈有力的数据支撑。国家统计局昨日发布6月份70个大中城市住宅销售数据，新建商品房和二手房价格环比上涨的城市较5月份均有大幅增长，其中新房价格环比上涨城市达25个，二手房价格上涨城市31个，房价环比上涨城市数量9个月以来首次超过下跌数量。
值得关注的是，6月份一线城市房价止跌回升迹象明显，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别环比上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。在本轮房价反弹过程中，一线城市和二线城市的上涨幅度明显超过其他城市。
国家统计局城市司高级统计师马晓明表示，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃，在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹。部分楼盘在以价换量获得较好销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。“6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。”
伟业我爱我家副总裁胡景晖也表示，6月份各地相继出台首次置业优惠政策，加上政府降息减轻了房贷压力，在一定程度上刺激刚性需求的释放；一些豪宅和高档住宅成交量的上升，也推动了房价的上涨。
对于“北上广”等一线城市房价的回暖，北京中原市场研究部总监张大伟表示，一二线城市的限购政策严厉，在之前取得的降价效果比较明显，在市场出现整体复苏的情况下，价格回暖的步伐也比较快。很多项目和二手房业主都因购房者增多上调了价格。再加上很多城市的外地户籍限制年限为一年期，调控一年后，符合购房资格的人数明显增加。
对于未来房价的走势，胡景晖表示，从目前来看，支撑6月份房价上涨的首次置业优惠、降息、恐慌性购房等对房价的持续影响非常有限，而且下半年新楼盘的推出量将是上半年的两倍，整个市场还处在供过于求的状态，下半年房价走势将是稳中有降。
“我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。”马晓明说。